Descubre cómo comprar vivienda sin subsidios en Colombia

El mercado de bienes raíces en Colombia es bastante amplio y ofrece diferentes opciones de financiación a sus compradores dependiendo de sus capacidades económicas. Sin embargo, dos de las inversiones inmobiliarias más comunes son las que se llevan a cabo por medio de subsidio y aquellas que pueden realizarse sin necesidad de esta ayuda del Estado. 

Hoy queremos compartir contigo cómo puedes adquirir proyectos de vivienda en Usaquén u otros lugares del norte de Bogotá sin subsidio, para que puedas tener una guía en la que se explique paso a paso de qué forma puedes iniciar tu proceso. De modo que si deseas saber más al respecto y finalmente dar el siguiente paso para comprar tu vivienda con nosotros, ¡no dejes de leer! 

¿Cuál es la diferencia entre una vivienda VIS y una no VIS?

Antes de compartirte nuestra guía para invertir en bienes raíces sin subsidio, queremos que tengas mayor claridad frente a qué nos referimos con esto. En Colombia, las viviendas VIS (Viviendas de Interés Social) y no VIS se diferencian principalmente por el valor, las características de la vivienda y por las políticas públicas que las regulan. 

Las viviendas VIS, que son aquellas subsidiadas, tienen un valor máximo establecido por el gobierno y deben cumplir con ciertas especificaciones técnicas y normativas para poder ser calificadas como tal y recibir los subsidios en el pago inicial y tasas de interés preferenciales en los préstamos hipotecarios. Por otro lado, las viviendas no VIS, que son aquellas que no se compran con subsidio, no tienen un valor máximo establecido y pueden variar ampliamente en cuanto a sus características y precios. Esto es muy beneficioso, pues es posible elegir los inmuebles en áreas exclusivas, con acabados estéticos, propuestas arquitectónicas diversas, zonas comunes y muchas cosas más. 

Guía completa para adquirir vivienda sin subsidios en Colombia 

Ahora que ya sabes más sobre qué es una vivienda sin subsidio, es hora de contarte cómo puedes comprar apartamentos en el norte de Bogotá de manera fácil, práctica y segura. ¡No te pierdas nuestra guía! 

– Define tu presupuesto y establece metas financieras: analiza tu situación financiera y determina cuánto puedes destinar mensualmente para el pago de la vivienda. Considera tus ingresos, gastos o ahorros, y establece metas financieras realistas. 

– Ahorra para la cuota inicial: es importante que ahorres un porcentaje del valor de la vivienda que deseas comprar como pago inicial. Este porcentaje puede variar, pero generalmente se recomienda al menos el 20 % del precio total del inmueble. Para hacerlo, utiliza herramientas como cuentas de ahorro o inversiones seguras para hacer crecer tu capital.

– Investiga y compara opciones de financiamiento: explora diferentes entidades financieras, como bancos o cooperativas de crédito, para encontrar las mejores opciones de financiamiento hipotecario. Una vez hagas esto, compara las tasas de interés, los plazos y las condiciones ofrecidas por cada institución. Asegúrate de entender todos los costos asociados con el préstamo, como seguros, comisiones, gastos de cierre, y no olvides incluir a tu presupuesto los gastos notariales. 

– Prepara la documentación necesaria: cuando selecciones tu banco, es hora de reunir los documentos requeridos por la entidad financiera, como comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios, certificados laborales y declaración de impuestos. Asegúrate de tener toda la documentación en orden y actualizada.

– Obtén la pre-aprobación del préstamo hipotecario: presenta tu solicitud a la entidad financiera, proporciona la documentación requerida y espera la evaluación crediticia para la aprobación previa del préstamo hipotecario. Esta preaprobación te dará una idea clara de cuánto dinero puedes solicitar y te ayudará en el proceso de búsqueda de vivienda.

– Busca la vivienda adecuada: por medio de internet, un agente inmobiliario o una inmobiliaria, explora el mercado inmobiliario y busca la vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Considera la ubicación, el tamaño, la infraestructura cercana y otros factores importantes para ti, pues esto facilitará mucho el proceso. 

– Realiza la solicitud formal del préstamo hipotecario: una vez hayas acordado el precio de la vivienda, presenta una solicitud formal del préstamo hipotecario a la entidad financiera seleccionada. Proporciona todos los documentos, la información adicional requerida y realiza la evaluación de la propiedad para obtener la aprobación final. Después de esto, podrás firmar la escritura y cerrar la transacción.

Recuerda que una vez hayas hecho todo este proceso, es necesario registrar la escritura de la vivienda en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Una vez hecho este paso, obtendrás la posesión de tu nuevo inmueble y podrás disfrutar de tu nuevo hogar. Te aseguramos que si sigues todos estos pasos, podrás tener las llaves de tu nuevo hogar más rápido de lo que piensas. 

En Gradeco queremos que tu proceso de buscar y adquirir vivienda sea muy práctico, eficiente y satisfactorio. Por este motivo, queremos invitarte a que revises nuestro sitio web y descubras nuestras opciones de apartamentos y apartaestudios en Usaquén. Allí también podrás encontrar otras opciones de vivienda residencial, inversiones comerciales y nuestros canales de contacto para que inicies tu proceso hoy mismo.